Com o abrandamento do ritmo de subida dos preços em 2026, mais casas estão a demorar mais tempo a vender no Porto — e ajustar o preço pedido de forma estratégica pode ser a diferença entre vender e continuar à espera.
Antes de assinar um contrato-promessa, o comprador deve pedir uma certidão permanente do registo predial atualizada para confirmar se o imóvel tem hipotecas, penhoras ou outros ónus registados.
Quando o comprador é trazido por uma agência diferente da que representa o vendedor, as duas partilham entre si a comissão paga pelo vendedor, sem custo adicional para quem compra.
Em Portugal, a lei permite cobrar a comissão de mediação imobiliária ao comprador, mas na prática é quase sempre o vendedor quem paga, por ser quem assina o contrato de mediação com a agência.
Em situações específicas, sobretudo quando o senhorio é uma empresa ou não residente, é o inquilino quem fica obrigado a reter e entregar parte do IRS sobre a renda paga diretamente à Autoridade Tributária.
O IMI sobre terrenos para construção no Porto é calculado com base no Valor Patrimonial Tributário do terreno, determinado pela área de implantação e pelo valor das edificações autorizadas, e pode ter isenções específicas.
Quem compra um imóvel reabilitado com isenção de IMT na revenda pode perder esse benefício fiscal se voltar a vender antes do prazo mínimo exigido pela lei, tendo de devolver o imposto que não pagou.
O Modelo 11 é a declaração que notários, solicitadores e outras entidades têm de submeter à Autoridade Tributária sempre que participam numa escritura de compra e venda de imóvel, garantindo o cruzamento de dados fiscais.
Além do Imposto do Selo de 0,8% sobre a transmissão do imóvel, quem recorre a crédito habitação paga ainda 0,6% de Imposto do Selo sobre o valor do empréstimo — um custo muitas vezes esquecido no orçamento da compra.
Ao pedir crédito habitação em conjunto, o banco soma os rendimentos líquidos de ambos os titulares para calcular a taxa de esforço combinada, que não pode ultrapassar 45% desde 1 de agosto de 2026.