Impostos

Quem tem uma segunda casa no Porto paga AIMI acima dos 600.000€ de VPT, mas ainda há formas legais de reduzir a fatura fiscal. Veja o que ainda compensa manter e quando vender pode ser a opção mais vantajosa.

Quem paga o IMI de 2026 em 3 prestações tem até 30 de novembro para liquidar a última, sob pena de juros de mora de 7,221% e, em último caso, execução fiscal.

Numa casa herdada, o valor de aquisição para as mais-valias não é o preço antigo nem zero — é o VPT usado na herança. Veja como se calcula o imposto e quando pode ficar isento.

Dividir a casa depois do divórcio levanta uma pergunta imediata: quem fica com o imóvel e quanto custa em impostos? Saiba como funcionam as tornas, quando o Imposto do Selo de 0,8% é devido, e por que vender a terceiros pode ser a opção mais simples.

Filhos, netos, pais e cônjuges estão isentos da taxa geral de 10% do Imposto do Selo em heranças e doações, mas há uma taxa adicional de 0,8% que ninguém escapa. Veja como funciona e o que mais pesa na decisão.

As rendas recebidas no Porto são tributadas em IRS a 25% (imóveis habitacionais), com retenção na fonte quando o inquilino é empresa. Veja como calcular e declarar no Anexo F.

A lei permite triplicar a taxa de IMI em imóveis devolutos há mais de um ano. Veja como funciona esta regra no Porto, que sinais a Autoridade Tributária usa para identificar uma casa vazia e quando compensa mais vender do que deixar o imóvel fechado.

A proposta de Orçamento do Estado para 2027 atualiza os escalões do IMT Jovem. Veja os novos limites de isenção total e parcial para quem compra a primeira casa no Porto.

A primeira casa pode ficar isenta de IMI durante três a cinco anos, mas só dentro de limites concretos de valor e de rendimento. Veja se o seu caso cumpre os requisitos em 2026.

Uma segunda casa no Porto não tem taxa de IMI diferente, mas perde reduções e pode ficar sujeita a AIMI. Veja os limites de 600.000€ e 1.200.000€ para 2026.