O cap rate (taxa de capitalização) é uma das métricas mais usadas por investidores imobiliários para comparar rapidamente a rentabilidade de diferentes imóveis. Percebe como calculá-lo e interpretá-lo.
Geral
Para senhorios com menor volume de rendimentos, o regime simplificado de tributação de rendas pode reduzir a complexidade fiscal. Percebe quando pode optar por este regime e o que implica.
Para financiar obras de renovação, pode optar por um crédito pessoal ou por um reforço do crédito habitação. As condições, taxas e prazos são muito diferentes. Percebe qual compensa mais no seu caso.
Comprar casa em conjunto com outra pessoa — cônjuge, companheiro ou familiar — pode melhorar significativamente as condições de crédito habitação. Percebe as vantagens e os cuidados a ter.
Quem já tem um crédito habitação em curso e quer comprar uma segunda casa pode explorar a consolidação de créditos para otimizar a taxa de esforço global. Percebe como funciona este mecanismo.
Além dos juros, os bancos podem cobrar diversas comissões associadas ao crédito habitação. Percebe quais são legais, quais podem ser negociadas e quais foram já eliminadas por lei.
Em certas situações, o banco pode pedir uma nova avaliação do imóvel já depois de concedido o crédito habitação. Percebe em que circunstâncias isso acontece e que impacto pode ter.
A comissão de mediação imobiliária está sujeita a IVA à taxa normal de 23%. Percebe como este imposto se integra no valor final da comissão e quem é, na prática, responsável por o pagar.
Dívidas de IMI não são eternas — prescrevem ao fim de um determinado prazo legal. Percebe como funciona a prescrição e porque não deve confiar apenas nela para resolver dívidas fiscais em atraso.
Se acha que o Valor Patrimonial Tributário da sua casa está desatualizado ou incorreto, pode pedir uma reavaliação às Finanças. Percebe quando vale a pena fazê-lo e como funciona o processo.