Desde outubro de 2023, o investimento direto em imóveis deixou de dar acesso ao Golden Visa em Portugal, o que mudou o perfil dos compradores estrangeiros que hoje procuram casas no Porto por outras razões.
A S&P Global estima que Portugal continuará entre os mercados imobiliários europeus com maior crescimento de preços até 2028, com uma desaceleração gradual face aos aumentos expressivos de 2024 e 2025.
O certificado energético de um imóvel influencia diretamente o seu valor de mercado em 2026, com classes mais eficientes (A ou B) a justificarem preços mais altos e classes baixas (E ou F) a exigirem descontos ou obras.
Ao contrário do que muitos pensam, não existe em Portugal um “direito de arrependimento” geral após assinar um Contrato-Promessa de Compra e Venda — desistir tem sempre consequências contratuais previstas no CPCV.
Preço do m² no Porto Vs Lisboa, Algarve e Madeira: Onde a Sua Casa Está Mais Bem Posicionada em 2026
O preço mediano em Portugal lidera na Área Metropolitana de Lisboa (4.322€/m²), seguida do Algarve (3.899€/m²) e da Madeira (3.761€/m²), com o Porto a manter-se numa faixa mais acessível mas em forte valorização.
O Regime Simplificado de Arrendamento Acessível (RSAA), criado em 2026, isenta totalmente de IRS os rendimentos prediais de senhorios que pratiquem rendas iguais ou inferiores a 80% da mediana de valores do concelho.
O Decreto-Lei n.º 97/2026 criou um regime de restituição parcial do IVA suportado por particulares em empreitadas de construção para habitação própria e permanente, uma novidade fiscal ainda pouco conhecida em 2026.
A dedução à coleta de IRS por despesas com rendas de habitação sobe para 900€ em 2026 e vai subir novamente para 1.000€ a partir de 2027, um alívio direto para inquilinos que pagam renda no Porto.
Os Contratos de Investimento para Arrendamento (CIA), criados pelo Decreto-Lei 97/2026, são um novo regime fiscal para quem investe em imóveis destinados ao arrendamento habitacional a preços moderados em Portugal.
Em determinadas circunstâncias, a Autoridade Tributária permite o pagamento faseado da coleta de IRS resultante de mais-valias na venda de um imóvel, evitando que o vendedor tenha de liquidar tudo de uma só vez.