Penafiel tem hoje um Parque Verde do Sousa requalificado, um centro urbano renovado e novos condomínios residenciais, beneficiando da ligação direta ao Porto pela A4 em cerca de meia hora.

Lousada, no Vale do Sousa, combina um parque de exposições dinâmico com forte crescimento residencial nos últimos anos, beneficiando da ligação pela A11 a meio caminho entre o Porto e Guimarães.

Lordelo do Ouro e Massarelos combina a vida universitária em torno da Faculdade de Engenharia do Porto com os jardins do Palácio de Cristal e uma localização ribeirinha entre o centro histórico e a foz do Douro.

Paços de Ferreira, conhecida como a capital do móvel, tem hoje um centro cultural ativo, forte vida associativa e acesso rápido à A4, a cerca de 30 minutos do Porto.

Amarante combina um centro histórico requalificado às margens do Tâmega, um mercado municipal renovado e a proximidade às adegas de vinho verde, a cerca de 45 minutos do Porto pela A4.

Com o fim proposto do limite de 2% no aumento de rendas em novos contratos, investidores que compram para arrendar no Porto podem passar a ajustar as rendas ao valor real de mercado logo na assinatura de cada novo contrato.

Com a reforma do arrendamento a tornar os contratos mais flexíveis, seguros de renda e fianças bancárias são as duas principais formas de os proprietários se protegerem do incumprimento de inquilinos no Porto.

Com o BCE a subir a taxa de depósito para 2,5% e a Euribor a 12 meses próxima de 3,2%, investidores que compram para arrendar no Porto precisam de recalcular a rentabilidade líquida considerando um custo de financiamento mais elevado.

Com 2026 a caminho de bater o recorde de construção desde 2010, investidores no Porto estão a comparar o retorno de comprar construção nova pronta a arrendar com o de reabilitar um imóvel antigo em zona ARU com benefícios fiscais.

Nas freguesias do Porto classificadas como zonas de pressão urbanística, o congelamento de novas licenças de Alojamento Local desde outubro de 2024 tende a empurrar mais imóveis para o mercado de arrendamento de longa duração.