Investidores que compram e vendem imóveis com regularidade enfrentam regras fiscais muito diferentes consoante atuem como pessoa singular ou através de uma sociedade. Percebe qual estrutura compensa mais.

A subida das taxas diretoras do BCE em junho de 2026 teve um efeito direto não só no crédito habitação, mas também na rentabilidade relativa do arrendamento face a outras aplicações financeiras.

Além do reinvestimento em habitação própria, a lei prevê também a possibilidade de reinvestir parte da mais-valia em fundos de pensões ou seguros de reforma, para efeitos de isenção parcial de IRS.

O cap rate (taxa de capitalização) é uma das métricas mais usadas por investidores imobiliários para comparar rapidamente a rentabilidade de diferentes imóveis. Percebe como calculá-lo e interpretá-lo.

Para senhorios com menor volume de rendimentos, o regime simplificado de tributação de rendas pode reduzir a complexidade fiscal. Percebe quando pode optar por este regime e o que implica.

Para financiar obras de renovação, pode optar por um crédito pessoal ou por um reforço do crédito habitação. As condições, taxas e prazos são muito diferentes. Percebe qual compensa mais no seu caso.

Comprar casa em conjunto com outra pessoa — cônjuge, companheiro ou familiar — pode melhorar significativamente as condições de crédito habitação. Percebe as vantagens e os cuidados a ter.

Quem já tem um crédito habitação em curso e quer comprar uma segunda casa pode explorar a consolidação de créditos para otimizar a taxa de esforço global. Percebe como funciona este mecanismo.

Além dos juros, os bancos podem cobrar diversas comissões associadas ao crédito habitação. Percebe quais são legais, quais podem ser negociadas e quais foram já eliminadas por lei.

Em certas situações, o banco pode pedir uma nova avaliação do imóvel já depois de concedido o crédito habitação. Percebe em que circunstâncias isso acontece e que impacto pode ter.