Euribor a 3,191% em Outubro de 2026: Porque 8 em Cada 10 Compradores no Porto Escolhem Taxa Mista

A taxa mista — fixa nos primeiros anos, variável depois — tornou-se a opção dominante no crédito habitação em Portugal, representando 80% dos novos contratos no 1.º semestre de 2026, segundo o Banco de Portugal. A taxa fixa pura mantém-se residual (cerca de 6% desde 2023) e a variável pura perdeu peso desde 2022.

O que diz a Euribor em outubro de 2026

A 9 de outubro de 2026, a Euribor fixava-se em 2,632% a 3 meses, 2,909% a 6 meses e 3,191% a 12 meses, com ligeira subida nas taxas a 3 e 12 meses face ao dia anterior. Para quem tem um crédito habitação a taxa variável indexado à Euribor a 12 meses, este é o valor que entra na fórmula da prestação, juntamente com o spread do banco.

Estes valores confirmam uma tendência que já se vinha a desenhar ao longo de 2026: depois de um período de descidas, a Euribor voltou a subir ligeiramente no segundo semestre do ano, o que tem reforçado o interesse por soluções que limitam a exposição a esta oscilação.

Porque a taxa mista ultrapassou a variável e a fixa

Em 2019-2021, a taxa mista era residual — pouco mais de 10% dos novos créditos — e a variável dominava com 86%. O cenário inverteu-se por completo a partir de 2022, com a subida das taxas de juro e a promoção ativa da taxa mista pelos bancos. No 1.º semestre de 2026, segundo o relatório “Sistema Bancário Português” do Banco de Portugal, a taxa mista representou 80% do montante dos novos créditos à habitação, com um peso mensal entre 75% e 85%.

A taxa fixa pura, por seu lado, mantém-se estável mas minoritária: desde 2023, tem representado cerca de 6% dos novos contratos nos 12 maiores bancos portugueses, excluindo renegociações. A variável pura ocupa o espaço remanescente, cada vez mais reduzido.

O que explica esta preferência

• Previsibilidade inicial: a taxa mista fixa a prestação nos primeiros anos (tipicamente entre 2 e 10, consoante o banco), protegendo o orçamento familiar de subidas súbitas da Euribor.
• Condições comerciais mais competitivas: os bancos têm promovido ativamente a taxa mista, muitas vezes com spreads mais atrativos do que na taxa fixa pura durante todo o prazo.
• Memória da subida de 2022-2023: quem viveu o choque da Euribor nesse período tende a preferir alguma proteção nos primeiros anos do crédito.

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Como escolher entre fixa, variável e mista no Porto

Não há uma resposta universal — a escolha depende do seu perfil de risco, do horizonte temporal do crédito e da sua capacidade de absorver eventuais subidas da prestação.

• Taxa variável: faz sentido para quem tem margem orçamental para absorver subidas da Euribor e procura a taxa inicial mais baixa, mas implica maior incerteza ao longo dos 30 a 40 anos de crédito.
• Taxa fixa: dá previsibilidade total, mas costuma implicar uma prestação inicial mais alta e menor flexibilidade para transferir o crédito sem penalização.
• Taxa mista: equilibra os dois cenários — protege nos primeiros anos, normalmente os mais exigentes para quem começa a pagar o crédito, e passa a variável depois, altura em que, em teoria, o rendimento familiar já estabilizou.

Antes de assinar qualquer proposta, peça simulações comparativas a mais do que um banco e confirme sempre o spread, o período em que a componente fixa se aplica na taxa mista, e as condições de transferência do crédito (portabilidade) caso o mercado mude favoravelmente no futuro.

Pontos a verificar em qualquer proposta de crédito

• Duração do período fixo na taxa mista — pode variar entre 2 e 10 anos consoante o banco, o que altera significativamente a proteção que oferece.
• Spread aplicado depois do período fixo terminar, na componente variável da taxa mista.
• Comissões de reembolso antecipado ou de transferência do crédito, caso queira mudar de banco ou de regime de taxa mais tarde.
• Seguros associados (vida e multirriscos), cujo custo e condições de subscrição junto do próprio banco ou de seguradora externa podem influenciar o custo total do crédito (TAEG).

Numa cidade como o Porto, onde o preço médio dos imóveis tem vindo a subir, a escolha do tipo de taxa pode representar uma diferença significativa na prestação mensal ao longo de 30 a 40 anos de crédito — compensa dedicar tempo à comparação antes de decidir.

Perguntas Frequentes

A taxa mista é sempre a melhor opção no Porto em 2026?

Não necessariamente. É a mais escolhida, mas a melhor opção depende do spread oferecido, da duração do período fixo e do seu perfil de risco. Compare sempre propostas concretas de diferentes bancos.

Posso mudar de taxa variável para mista depois de ter o crédito?

Em muitos casos sim, através de renegociação com o próprio banco ou de transferência (portabilidade) de crédito para outra instituição, mas pode implicar custos. Confirme as condições junto do seu banco.

A Euribor a 12 meses em 3,191% é alta comparada com anos anteriores?

Está acima dos valores mais baixos registados em 2026, mas bastante abaixo dos máximos atingidos durante o período de subida de taxas de 2022-2023. A Euribor tem flutuado ao longo do ano, pelo que convém acompanhar a evolução antes de decidir.