O Golden Visa em 2026 já não aceita a compra direta de imóveis como via de qualificação — essa opção terminou em outubro de 2023. As alternativas atuais partem de €500.000 em fundos de investimento, com a residência mínima exigida a manter-se em apenas alguns dias por ano.
Porquê Já Não Pode Investir em Imóveis Diretamente
A Lei n.º 56/2023, em vigor desde 7 de outubro de 2023, removeu a compra de imóveis residenciais, comerciais ou de reabilitação urbana da lista de investimentos que qualificam para o Golden Visa. Isto significa que, só por comprar casa no Porto — mesmo com elevado valor — já não obtém a autorização de residência por investimento.
Isto não torna o investimento imobiliário no Porto menos interessante; apenas separa duas decisões que antes estavam ligadas: comprar imóvel e obter o Golden Visa passaram a ser caminhos distintos.
As Vias Que Ainda Qualificam em 2026
Em 2026, as opções de investimento que continuam a dar acesso ao Golden Visa são:
- Fundos de investimento: mínimo de €500.000, com maturidade mínima de 5 anos e pelo menos 60% do capital aplicado em empresas comerciais sediadas em Portugal
- Doação para produção artística ou património cultural: mínimo de €250.000
- Investigação científica: mínimo de €500.000
- Criação de emprego: criação de pelo menos 10 postos de trabalho a tempo inteiro
- Capitalização de empresa: investimento de €500.000 associado à criação de pelo menos 5 postos de trabalho
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Residência Exigida e Caminho para a Nacionalidade
Uma das principais vantagens do Golden Visa continua a ser o baixo requisito de permanência em Portugal:
- Primeiro ano: apenas 7 dias de permanência
- Anos seguintes: 14 dias a cada período de dois anos
- Os titulares podem ainda circular livremente 90 dias em cada 180 dias no espaço Schengen
Em relação à nacionalidade, a Lei Orgânica n.º 1/2026 alterou o prazo de residência legal exigido para cidadãos de fora da União Europeia de 5 para 10 anos. Em termos de processamento, os candidatos devem contar com entre 18 e 24 meses até à fase de biometria, seguidos de mais 9 a 12 meses até à emissão do cartão de residência.
Como o Investimento Imobiliário no Porto Continua a Fazer Sentido
Mesmo fora do âmbito do Golden Visa, o mercado imobiliário do Porto continua atrativo para arrendamento, valorização de capital e alojamento local. Um investidor pode qualificar para o Golden Visa através de um fundo de investimento e, em paralelo, comprar imóveis no Porto como investimento imobiliário direto e independente — as duas estratégias não se excluem, apenas deixaram de estar ligadas na lei.
Perguntas Frequentes
Ainda posso comprar uma casa no Porto e obter Golden Visa?
Não diretamente. A compra de imóveis deixou de qualificar para o Golden Visa desde outubro de 2023; para obter o visto, é necessário investir através de uma das vias atuais, como fundos de investimento a partir de €500.000.
Quanto tempo tenho de viver em Portugal com o Golden Visa?
Apenas 7 dias no primeiro ano e 14 dias a cada dois anos seguintes, o que continua a ser um dos requisitos de permanência mais baixos entre os programas de residência por investimento na Europa.
Quanto tempo demora a obter a nacionalidade portuguesa com Golden Visa?
Desde 2026, o prazo de residência legal exigido passou para 10 anos para cidadãos de fora da União Europeia, de acordo com a Lei Orgânica n.º 1/2026, que alterou o prazo anterior de 5 anos.
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