# Taxa de Esforço Desce Para 45%: o Que a Nova Regra do Banco de Portugal Muda Para Quem Quer Comprar a Sua Casa

Source: https://jorgeazevedo.pro/taxa-de-esforco-desce-para-45-o-que-a-nova-regra-do-banco-de-portugal-muda-para-quem-quer-comprar-a-sua-casa/
Last updated: 2026-09-21

Desde 1 de agosto de 2026, entrou em vigor uma alteração importante na recomendação macroprudencial do Banco de Portugal: o limite máximo da taxa de esforço no crédito à habitação desceu de 50% para 45%. Na prática, os bancos passam a exigir que a prestação mensal do crédito não ultrapasse 45% do rendimento líquido do agregado familiar, salvo um número reduzido de exceções.

Para um agregado com 2.000€ de rendimento mensal, o limite da prestação passa de 1.000€ para 900€ - menos 100€ de margem todos os meses. Além disso, a margem de contratos que podem ultrapassar este limite reduz de 15% para 10% do total de novos empréstimos concedidos por cada banco.

**Já sabe quanto vale a sua casa?** [Solicite uma Avaliação Gratuita →](https://jorgeazevedo.pro/avaliacao/)

Esta alteração tem um efeito direto sobre quem está a vender: reduz o valor máximo que muitos compradores conseguem financiar, o que pode significar negociações mais cautelosas. **Se tem uma casa para vender, este é o momento certo para perceber se o seu preço está alinhado com o poder de compra real do mercado.**

- Reavaliar o preço pedido à luz da nova capacidade de financiamento dos compradores
- Priorizar propostas com sinal reforçado e crédito pré-aprovado
- Considerar flexibilidade no prazo de escritura para compradores em fase de aprovação bancária

As novas regras aplicam-se às avaliações de solvabilidade realizadas a partir de 1 de agosto de 2026 e continuam, para já, com natureza de recomendação - mas os bancos têm historicamente seguido de perto as orientações do Banco de Portugal.

Avaliação Gratuita · Resposta em 24h
**Quanto vale a sua casa no mercado atual?**
A equipa Jorge Azevedo PRO já ajudou centenas de famílias a vender no Porto pelo melhor preço, mesmo em mercados em mudança. Peça uma avaliação gratuita e sem compromisso, com resposta rápida.
[Pedir Avaliação Gratuita →](https://jorgeazevedo.pro/avaliacao)
Ou fale já connosco: [WhatsApp (+351) 937 100 200](https://wa.me/351937100200?text=Ol%C3%A1%2C%20gostaria%20de%20saber%20mais%20sobre%20a%20avalia%C3%A7%C3%A3o%20gratuita%20da%20minha%20casa.) · [Ligar agora](tel:+351937100200) · [Enviar email](https://jorgeazevedo.pro/contacto/)