# Mais-Valias na Venda de Imóvel Arrendado: Como Se Calcula e Em Que Difere da Habitação Própria

Source: https://jorgeazevedo.pro/mais-valias-na-venda-de-imovel-arrendado-como-se-calcula-e-em-que-difere-da-habitacao-propria/
Last updated: 2026-09-21

As mais-valias na venda de um imóvel arrendado são tributadas a 50% do ganho apurado, que é depois englobado nos restantes rendimentos e tributado às taxas progressivas do IRS. Ao contrário da venda de habitação própria e permanente, não existe isenção por reinvestimento noutra casa para viver.

## Como Se Calcula o Ganho Tributável

O ganho corresponde à diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição corrigido por coeficientes de desvalorização da moeda, deduzido das despesas com a valorização do imóvel nos últimos doze anos e dos encargos com a transação, como comissão de mediação e certificado energético.

## Em Que Difere da Venda de Habitação Própria

- **Habitação própria e permanente:** pode beneficiar de isenção total se o valor de venda for reinvestido noutra habitação própria dentro dos prazos legais.
- **Imóvel arrendado:** não tem acesso a esta isenção por reinvestimento em habitação própria, sendo sempre tributado sobre 50% do ganho.
- Existe, no entanto, uma isenção distinta para quem reinveste o produto da venda de um imóvel arrendado na compra de outro imóvel para arrendamento, sujeita a regras próprias.

**Já sabe quanto vale a sua casa?** [Solicite uma Avaliação Gratuita →](https://jorgeazevedo.pro/avaliacao/)

## O Que Considerar Antes de Vender

Antes de vender um imóvel arrendado, vale a pena simular o impacto fiscal da mais-valia no IRS do ano seguinte, já que o englobamento pode alterar o escalão de tributação de todo o agregado familiar. Um planeamento cuidadoso do momento da venda pode fazer diferença significativa no imposto final a pagar.

## Perguntas Frequentes

### As mais-valias de um imóvel arrendado têm isenção por reinvestimento?

Não têm acesso à isenção por reinvestimento em habitação própria, mas podem beneficiar de isenção distinta se o valor for reinvestido noutro imóvel destinado a arrendamento, sujeita a regras próprias.

### Que percentagem do ganho é tributada?

Apenas 50% do ganho apurado é englobado no IRS e tributado às taxas progressivas aplicáveis ao agregado familiar.

Avaliação Gratuita · Resposta Rápida
**Quanto vale realmente o seu imóvel?**
Centenas de proprietários já confiaram na equipa Jorge Azevedo PRO para vender ao melhor preço e sem complicações. Peça já a sua avaliação gratuita, sem qualquer compromisso.
[Pedir Avaliação Gratuita →](https://jorgeazevedo.pro/avaliacao)
Ou fale já connosco: [WhatsApp (+351) 937 100 200](https://wa.me/351937100200?text=Ol%C3%A1%2C%20gostaria%20de%20saber%20mais%20sobre%20a%20avalia%C3%A7%C3%A3o%20gratuita%20da%20minha%20casa.) · [Ligar agora](tel:+351937100200) · [Enviar email](https://jorgeazevedo.pro/contacto/)