# Mais-Valias Imobiliárias 2026 - Quanto Paga de Imposto na Venda?

Source: https://jorgeazevedo.pro/mais-valias-imobiliarias-2026-quanto-paga-de-imposto-na-venda/
Last updated: 2026-09-26

Quando vende um imóvel por preço superior ao de compra, a diferença é considerada mais-valia e tributada como rendimento profissional no IRS. Em 2026, pode pagar entre 14% a 48% de imposto conforme o escalão de rendimento, com possibilidade de deduções e períodos de isenção se cumprir condições específicas.

## Cálculo da Mais-Valia

Mais-valia = Preço Venda - Preço Compra - Despesas Compra - Despesas Venda. Despesas incluem: IMT pago, comissão intermediário (4-7%), comissões bancárias, impostos. Cada despesa documentada reduz a base tributável.

## Tributação em 2026

Mais-valias são tributadas como rendimento profissional conforme escalão de IRS (14% a 48%). Existem regimes especiais: isenção parcial se imóvel é primeira habitação, redução se deteve 5+ anos, isenção se venda dentro de prazo legal.

- Primeira habitação: possível isenção parcial (até 50% da mais-valia)
- Imóvel detido 5+ anos: redução progressiva do imposto
- Investidor profissional: tributação como rendimento profissional
- Não residentes: tributação especial até 28%

**Quanto vai pagar de imposto?** [Solicite uma Avaliação Gratuita →](https://jorgeazevedo.pro/avaliacao/)

## Estratégias de Otimização

Proprietários podem otimizar: documentar todas as despesas de compra e venda, vender primeira habitação (isenção), aproveitar período de detença de 5+ anos, ou estruturar venda através de empresa.

## Perguntas Frequentes

### Se vendo primeira habitação, pago imposto?

Possível isenção parcial se respeitar requisitos: uso habitacional durante duração posse, venda dentro de 3 anos de novo imóvel. Documentação obrigatória.

### Posso descontar obras de reabilitação?

Sim. Despesas com obras dentro de últimos 5 anos (máximo 25% do preço compra) podem ser deduzidas da mais-valia.

### Se perco dinheiro na venda (menos-valia), pago algo?

Não. Menos-valias não são tributadas, mas também não geram benefício fiscal (não compensam com outros rendimentos).

Avaliação Gratuita · Resposta em 24h
**Venda a sua casa com o mínimo de imposto - comece por saber o valor.**
Antes de otimizar a fiscalidade da venda, descubra o valor real do seu imóvel com uma avaliação gratuita e sem compromisso.
[Solicitar Avaliação Gratuita →](https://jorgeazevedo.pro/avaliacao)
[WhatsApp (+351) 937 100 200](https://wa.me/351937100200?text=Ol%C3%A1%2C%20gostaria%20de%20saber%20mais%20sobre%20a%20avalia%C3%A7%C3%A3o%20gratuita%20da%20minha%20casa.) · [Ligar agora](tel:+351937100200) · [Enviar email](https://jorgeazevedo.pro/contacto/)