# Leilões de Imóveis do Banco: Como Comprar Casa Abaixo do Preço de Mercado (e os Riscos que Deve Conhecer)

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Last updated: 2026-09-21

Para investidores e compradores dispostos a assumir algum risco, os leilões de imóveis penhorados são uma das formas menos exploradas de comprar casa abaixo do valor de mercado em Portugal. Plataformas como a e-Leilões, gerida pela Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução, ou serviços especializados de bancos como a Caixa Imobiliário, disponibilizam regularmente imóveis recuperados de clientes incumpridores, muitas vezes com **descontos entre 30% e 50%** face ao preço de mercado.

O processo de participação exige registo prévio na plataforma, autenticação com NIF ou Chave Móvel Digital, e a prestação de uma caução que ronda entre 5% e 20% do valor base do imóvel. Em alguns casos, é ainda possível obter financiamento bancário até 100% do valor de compra, o que reduz significativamente o capital próprio necessário para participar.

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Mas os riscos são reais e devem ser bem avaliados antes de licitar. Existe o chamado **direito de remição**, que permite a herdeiros do antigo proprietário assumir a compra depois da arrematação, invalidando o negócio já fechado. Muitos imóveis são vendidos ainda ocupados, o que pode implicar um processo judicial de desocupação. E dívidas fiscais ou de condomínio associadas ao imóvel transitam automaticamente para o novo proprietário.

- Consulte sempre a certidão de ónus e encargos antes de licitar.
- Verifique se o imóvel está ocupado e em que condições jurídicas.
- Confirme dívidas de condomínio e fiscais pendentes associadas ao imóvel.

Comprar em leilão pode ser uma excelente oportunidade de investimento, mas exige acompanhamento especializado para evitar surpresas caras.

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