# IMT e Custos de Compra de Imóvel em Portugal: Guia Completo

Source: https://jorgeazevedo.pro/imt-e-custos-de-compra-de-imovel-em-portugal-guia-completo/
Last updated: 2026-09-21

Um dos erros mais comuns de quem compra casa pela primeira vez é não contar com os custos adicionais. Estes podem facilmente representar entre 6% e 8% do valor do imóvel.

## IMT - Imposto Municipal sobre Transmissões

O IMT é o principal imposto na compra de imóveis. O valor varia consoante o preço, o tipo de imóvel e a localização. **Jovens até 35 anos** que comprem a primeira habitação própria permanente estão isentos de IMT até determinados valores desde 2024.

## Imposto de Selo

Corresponde a 0,8% do valor de compra. Sempre devido, independentemente do tipo de imóvel ou comprador.

## Registo e Escritura

Entre 700€ e 1.500€ dependendo do notário e complexidade da operação. Pode ser feita num notário privado ou numa Casa Pronta.

## Custos do Crédito Habitação

- Avaliação bancária: 200€-400€
- Imposto de Selo sobre o contrato de crédito: 0,6% do valor financiado
- Seguro de vida e multirriscos (obrigatórios)

## Resumo para um imóvel de 250.000€

- IMT: ~5.000€-8.000€
- Imposto de Selo: 2.000€
- Escritura e registo: ~1.000€
- **Total adicional estimado: ~8.000€-11.000€**

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