# IMI 2026: Valor do Metro Quadrado Sobe Para 712,50€ — o Que Muda no Imposto da Sua Casa

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Last updated: 2026-09-21

Um dos números menos falados - mas mais decisivos - do cálculo do IMI é o valor base por metro quadrado de construção (Vc), usado na fórmula do Valor Patrimonial Tributário (VPT) de todos os imóveis urbanos. Em 2026, esse valor subiu para **712,50€**, refletindo a evolução dos custos de construção nos últimos anos.

Este ajuste não se traduz automaticamente numa subida do IMI de todos os proprietários - só afeta diretamente imóveis avaliados ou reavaliados a partir da entrada em vigor do novo valor. Mas para quem vai comprar uma casa nova, pedir uma primeira avaliação ou solicitar uma reavaliação do imóvel, o efeito é direto: o VPT calculado com este valor mais alto tende a ser superior, o que significa mais IMI a pagar anualmente, mas também pode influenciar o IMT pago na compra e o valor de referência para efeitos de mais-valias futuras.

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Vale recordar que o VPT resulta de uma fórmula que multiplica o Vc por vários coeficientes - afetação, localização, qualidade e conforto, e vetustez (idade do imóvel) - pelo que dois imóveis com a mesma área podem ter VPT muito diferentes consoante a zona e o estado de conservação. Imóveis mais antigos, sem obras recentes, tendem a sofrer menos o impacto desta subida do Vc, graças ao coeficiente de vetustez.

Se está a pensar comprar, vender ou simplesmente perceber melhor o valor fiscal do seu imóvel face a este ajuste, a nossa equipa pode ajudar a interpretar a caderneta predial e antecipar o impacto real no seu caso concreto.

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