# Golden Visa Através de Fundos: Ainda é Possível Investir Sem Comprar Imóvel Diretamente em 2026?

Source: https://jorgeazevedo.pro/golden-visa-atraves-de-fundos-ainda-e-possivel-investir-sem-comprar-imovel-diretamente-em-2026/
Last updated: 2026-09-21

Sim, em 2026 o Golden Visa continua disponível através de fundos de capital de risco regulados pela CMVM, com investimento mínimo de 500.000€, mas exige que o fundo não tenha qualquer exposição direta ou indireta ao setor imobiliário - a via de compra direta de imóveis para Golden Visa foi eliminada há alguns anos.

## Como Funciona a Via de Fundos em 2026

Para qualificar para o Golden Visa, o fundo escolhido tem de cumprir quatro condições:

- Ser regulado pela **CMVM**, como Fundo de Capital de Risco (FCR) ou Sociedade de Capital de Risco (SCR)
- Ter **maturidade igual ou superior a 5 anos** no momento da subscrição
- Investir pelo menos **60% do capital** em empresas sediadas em Portugal
- **Não ter exposição imobiliária**, direta ou indireta, incluindo empresas cujo negócio principal seja promoção imobiliária

## Porque Este Investidor Ainda Interessa ao Mercado do Porto

Embora não possa investir diretamente através do Golden Visa, muitos titulares deste visto e as suas famílias acabam por comprar casa própria no Porto separadamente, fora do enquadramento do programa, atraídos pela qualidade de vida e pelos preços ainda mais competitivos do que outras capitais europeias.

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## Diferença Entre Golden Visa e Compra de Casa Própria

É importante não confundir as duas coisas: o investimento em fundos que dá acesso ao Golden Visa é distinto da compra de um imóvel para habitação própria ou investimento em arrendamento, que continua totalmente disponível e sem restrições para qualquer investidor estrangeiro em Portugal.

## Perguntas Frequentes

### Ainda posso obter Golden Visa comprando um imóvel diretamente?

Não, a via de investimento direto em imóveis foi eliminada da lei do Golden Visa. A via disponível em 2026 é através de fundos de capital de risco sem exposição imobiliária.

### Um fundo com participações em empresas de construção conta para o Golden Visa?

Não, se essas empresas tiverem como negócio principal a promoção ou desenvolvimento imobiliário, o fundo não qualifica.

### Posso comprar casa no Porto mesmo sem pedir Golden Visa?

Sim, qualquer cidadão estrangeiro pode comprar imóvel em Portugal sem qualquer relação com o programa Golden Visa.

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