# Depreciação Fiscal do Imóvel Arrendado: Como Reduzir a Base Tributável do Rendimento Predial

Source: https://jorgeazevedo.pro/depreciacao-fiscal-do-imovel-arrendado-como-reduzir-a-base-tributavel-do-rendimento-predial/
Last updated: 2026-09-21

Quem arrenda um imóvel e declara o rendimento na Categoria F do IRS nem sempre aproveita todas as deduções permitidas por lei para reduzir a base tributável - e isso significa, na prática, pagar mais imposto do que seria necessário.

A regra geral permite deduzir ao rendimento bruto das rendas todas as **despesas de manutenção e conservação** do imóvel efetivamente suportadas e documentadas por fatura nos 24 meses anteriores ao início do arrendamento, ou durante a vigência do contrato: obras de pintura, reparações elétricas ou de canalização, substituição de eletrodomésticos incluídos no arrendamento, e até o próprio prémio do seguro do imóvel, quando associado à atividade de arrendamento.

**Precisa de ajuda a avaliar o seu próximo investimento?** [Solicite uma Avaliação Gratuita →](https://jorgeazevedo.pro/avaliacao/)

Também são dedutíveis o **IMI pago sobre o imóvel** arrendado, despesas de condomínio, e a comissão paga a uma imobiliária pela angariação do inquilino ou pela gestão do arrendamento - um custo que muitos senhorios pagam mas esquecem de incluir na declaração de IRS.

- Obras de manutenção e conservação, com fatura
- IMI do imóvel arrendado
- Despesas de condomínio
- Comissões de angariação e gestão de arrendamento
- Seguros associados à atividade de arrendamento

Importante: não são dedutíveis obras de **ampliação ou melhoramento** que aumentem o valor do imóvel além do estado original - essas despesas contam antes para o cálculo da mais-valia no momento da venda, não para reduzir o rendimento anual da renda. Distinguir corretamente entre manutenção (dedutível já) e valorização (relevante só na venda) é um dos erros mais comuns entre senhorios que preenchem a declaração sozinhos.

Manter uma pasta organizada com todas as faturas relacionadas com o imóvel arrendado, mês a mês, é o hábito mais simples que qualquer investidor pode adotar para garantir que aproveita plenamente estas deduções - e que a rentabilidade líquida real do investimento é, de facto, superior à que aparenta no primeiro cálculo.

Consultoria Gratuita · Resposta em 24h
**É senhorio e quer otimizar a rentabilidade do seu arrendamento?**
A equipa Jorge Azevedo PRO acompanha proprietários investidores em todo o Porto, da gestão do arrendamento à otimização fiscal do investimento. Fale connosco sem compromisso.
[Pedir Consultoria Gratuita →](https://jorgeazevedo.pro/contacto/)
Ou fale já connosco: [WhatsApp (+351) 937 100 200](https://wa.me/351937100200?text=Ol%C3%A1%2C%20gostaria%20de%20saber%20mais%20sobre%20gest%C3%A3o%20de%20arrendamento.) · [Ligar agora](tel:+351937100200) · [Enviar email](https://jorgeazevedo.pro/contacto/)