# Crédito Habitação para Não Residentes: Como Funciona para Compradores Estrangeiros

Source: https://jorgeazevedo.pro/credito-habitacao-para-nao-residentes-como-funciona-para-compradores-estrangeiros/
Last updated: 2026-09-21

Compradores estrangeiros que não sejam residentes fiscais em Portugal enfrentam condições diferentes ao contratar um **crédito habitação** para comprar casa no Porto, tanto em termos de financiamento como de fiscalidade.

**Diferenças no financiamento**

- Os bancos portugueses tendem a financiar uma percentagem menor do valor do imóvel a não residentes, tipicamente entre 60% e 70%, face aos 80% ou mais disponíveis a residentes;
- É habitualmente exigida documentação adicional, como comprovativos de rendimento no país de origem, traduzidos e certificados;
- O processo de análise de crédito pode ser mais demorado, dada a necessidade de verificação de documentação internacional.

**Aspetos fiscais específicos**

Não residentes fiscais em Portugal que comprem habitação ficam sujeitos a uma taxa fixa de IMT de 7,5%, sem acesso às isenções aplicáveis a residentes, exceto se se tornarem residentes fiscais nos dois anos seguintes à compra ou destinarem o imóvel a arrendamento habitacional moderado.

**Documentação essencial**

É necessário obter um Número de Identificação Fiscal (NIF) português antes de iniciar qualquer processo de compra ou crédito, além de, em muitos casos, nomear um representante fiscal em Portugal.

**Recomendações práticas**

Compradores não residentes devem simular o crédito junto de vários bancos portugueses antes de viajar para Portugal, e considerar o apoio de um consultor imobiliário local para navegar as especificidades do processo.

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