# Crédito Habitação Até 100% do Valor do Imóvel: Quando os Bancos Financiam a Totalidade da Compra

Source: https://jorgeazevedo.pro/credito-habitacao-ate-100-do-valor-do-imovel-quando-os-bancos-financiam-a-totalidade-da-compra/
Last updated: 2026-09-22

Os bancos em Portugal financiam por norma entre 80% e 90% do valor de avaliação de um imóvel para habitação própria e permanente, mas há duas situações em que pode chegar aos 100%: a compra de imóveis do próprio banco (dação ou execução hipotecária) e o crédito habitação para jovens até 35 anos ao abrigo da garantia pública do Estado.

## Como funciona o financiamento a 100%

No crédito jovem com garantia pública, o Estado avaliza até 15% do valor do imóvel, permitindo ao banco financiar a totalidade da compra sem exigir entrada inicial do comprador. Já nos imóveis do próprio banco (muitas vezes chamados NPL, non-performing loans), o financiamento a 100% funciona como incentivo comercial para escoar imóveis recuperados por incumprimento de crédito anterior.

## Os riscos de financiar 100% do valor

Financiar a totalidade do imóvel significa começar o crédito sem qualquer margem de segurança caso o valor de mercado desça ou surjam despesas imprevistas - IMT, Imposto do Selo, registo e escritura continuam a ter de ser pagos do próprio bolso, normalmente entre 6% e 8% do valor da casa.

**Quer saber se tem direito a financiamento a 100%?** [Solicite uma Avaliação Gratuita →](https://jorgeazevedo.pro/avaliacao/)

## Para quem faz sentido esta opção

Faz mais sentido para compradores jovens sem poupança acumulada mas com rendimento estável, ou para quem procura especificamente imóveis recuperados por bancos a preços abaixo do mercado. Fora destes casos, a generalidade dos bancos continua a exigir uma entrada mínima de 10% a 20%.

## Perguntas Frequentes

### Qualquer jovem até 35 anos tem acesso à garantia pública de 100%?

Não automaticamente - depende de critérios de rendimento, do valor do imóvel e de plafonds anuais definidos pelo Estado para este programa, pelo que deve confirmar a elegibilidade junto do banco.

### Financiar a 100% encarece a taxa de esforço?

Sim, quanto maior o LTV, maior tende a ser o risco associado e, por vezes, o spread aplicado, o que pode elevar a prestação mensal face a um financiamento parcial.

Avaliação Gratuita · Resposta em 24h
**A financiar 100%? Descubra também quanto vale a casa atual.**
Se está a vender para reduzir a entrada necessária, peça já a avaliação gratuita do seu imóvel.
[Solicitar Avaliação Gratuita →](https://jorgeazevedo.pro/avaliacao)
[WhatsApp (+351) 937 100 200](https://wa.me/351937100200?text=Ol%C3%A1%2C%20gostaria%20de%20saber%20mais%20sobre%20a%20avalia%C3%A7%C3%A3o%20gratuita%20da%20minha%20casa.) · [Ligar agora](tel:+351937100200) · [Enviar email](https://jorgeazevedo.pro/contacto/)