# Alojamento Local: Como Funciona o Regime Simplificado de IRS e Quanto Paga Realmente de Imposto em 2026

Source: https://jorgeazevedo.pro/alojamento-local-como-funciona-o-regime-simplificado-de-irs-e-quanto-paga-realmente-de-imposto-em-2026/
Last updated: 2026-09-21

Quem explora um imóvel em alojamento local no Porto enquadra-se, na maioria dos casos, no **regime simplificado de IRS**, aplicável enquanto o volume de negócios anual não ultrapassar os 200.000 euros. Neste regime, não é o valor total faturado que é tributado, mas apenas uma percentagem definida por coeficientes fiscais específicos para esta atividade.

Para a categoria “casas e apartamentos”, o coeficiente aplicável é de **0,35**, o que significa que apenas 35% dos rendimentos brutos são considerados para efeitos de tributação em IRS. No entanto, este coeficiente sobe para **0,50** em imóveis situados em zonas de contenção - áreas onde os municípios limitam a proliferação de alojamento local devido à pressão sobre o mercado de arrendamento habitacional.

**Já sabe quais as suas opções de financiamento?** [Solicite uma Avaliação Gratuita →](https://jorgeazevedo.pro/avaliacao/)

Há ainda uma vantagem adicional para operações de menor dimensão: se a faturação anual não ultrapassar os 15.000 euros e o proprietário estiver no regime simplificado de IRS, pode beneficiar de isenção de IVA. Acima dos 200.000 euros de volume de negócios anual, torna-se obrigatório adotar o regime de contabilidade organizada, que permite deduzir despesas reais - obras, energia, comissões de plataformas, depreciação - mas exige o acompanhamento de um contabilista certificado.

- Confirme se o seu imóvel está numa zona de contenção do município do Porto - isso muda o coeficiente aplicável.
- Compare a carga fiscal do regime simplificado com a contabilidade organizada antes de decidir.
- Guarde todas as faturas de despesas, mesmo no regime simplificado - podem ser úteis numa futura mudança de regime.

Se está a avaliar se o alojamento local continua a ser a opção mais rentável para o seu imóvel, ou se compensa mais vender ou arrendar a longo prazo, vale a pena uma análise personalizada.

Consultoria Gratuita · Resposta em 24h
**Precisa de ajuda a encontrar ou avaliar o seu próximo investimento no Porto?**
A equipa Jorge Azevedo PRO ajuda a comparar a rentabilidade real entre alojamento local, arrendamento e venda.
[Pedir Avaliação Gratuita →](https://jorgeazevedo.pro/avaliacao)
Ou fale já connosco: [WhatsApp (+351) 937 100 200](https://wa.me/351937100200?text=Ol%C3%A1%2C%20gostaria%20de%20saber%20mais%20sobre%20a%20avalia%C3%A7%C3%A3o%20gratuita%20da%20minha%20casa.) · [Ligar agora](tel:+351937100200) · [Enviar email](https://jorgeazevedo.pro/contacto/)